היטל השבחה הוא מס המוטל על בעלי נכסים בישראל כאשר ערך הנכס עולה עקב שינוי בתכנון העירוני. שינויים כאלה המבוצעים על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה יכולים לכלול אישור תוכניות בניין עיר חדשות, מתן הקלות בנייה, או התרת שימוש חורג. השינויים הללו עלולים להוביל אל עלייה משמעותית בשווי הנכס בין אם מדובר בהוספת שטח, הוספת קומות, או אפילו שינוי ייעוד הקרקע, למשל מקרקע חקלאית למגורים. אם אתם מבקשים לדעת האם יש לכם פטור מתשלום היטל השבחה בקריאה של 2 דקות בלבד תוכלו לקבל את התשובה.
מה תפקידו של היטל השבחה?
היטל ההשבחה נועד לממן את פיתוח התשתיות הציבוריות הנדרשות עקב השינויים בתכנון. כך למשל אם אושרה תוכנית בניין עיר חדשה המאפשרת בניית בנייני מגורים גבוהים יותר, ייתכן שיהיה צורך להשקיע בשדרוג תשתיות התחבורה, הביוב והמים באזור. היטל ההשבחה מסייע לרשות המקומית לממן את ההשקעות הללו. ישנם מקרים בהם אפשר לקבל פטור מהיטל השבחה אך חשוב לבחון זאת באופן מקצועי מול עורכי דין העוסקים בתחום.
באילו מקרים אפשר לקבל פטור מהיטל ההשבחה?
חוק התכנון והבנייה קובע שיעור היטל השבחה של 50% מעליית ערך הנכס. יחד עם זאת יש לשים לב שהחוק גם מפרט מספר מקרים בהם ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה:
- פטור עקב פרויקטים של התחדשות עירונית – במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי דיירים מפנים את דירותיהם הישנות לטובת בניית בניינים חדשים ומודרניים. במקרים אלו, המדינה מעניקה לדיירים הקלות משמעותיות בהיטל ההשבחה, ואף פטור מלא במקרים מסוימים. כמו כן, גם במסגרת של תמ"א 38 החוק מעניק הקלות בהיטל ההשבחה, ואף פטור מלא במקרים אלו ואחרים הנבחנים היטב.
- פטור עקב צרכים מיוחדים – במקרים בהם נדרשים שינויים בנכס עקב צרכים רפואיים של בעל הנכס או בן משפחתו ייתכן שתהיו זכאים לאישור פטור מהיטל השבחה ויש לבדוק זאת. לדוגמה, אם אדם נכה נדרש להתקין מעלית או לבנות תוספת חדר שתשמש כחדר טיפולים הוא יכול להיות זכאי לפטור.
- צרכים כלכליים – ישנם מקרים בהם ייתכן שתהיו זכאים לפטור מהיטל ההשבחה אם תוכיחו שהתשלום יגרום לכם לקשיים כלכליים משמעותיים.
- צרכים חברתיים – גם שיקולים חברתיים יכולים להילקח בחשבון בבקשה לאישור פטור לדוגמא אם אתם נדרשים לבצע שינויים בנכס לטובת הקהילה כמו הקמת מעון יום או מועדון קשישים ייתכן שתהיו זכאים לפטור.
חשוב שיהיה לכם על מי לסמוך בנושא היטל השבחה
היטל השבחה הוא נושא מורכב בעל השלכות כלכליות משמעותיות. אם אתם מבקשים לבדוק האם אם זכאים לאישור פטור מהיטל השבחה חשוב להכיר את החוק, את זכויותיכם ואת האפשרויות העומדות בפניכם. התייעצות עם איש מקצוע תסייע לכם להכיר את התהליך באופן נכון יותר וגם לחסוך כסף וזמן.
משרד עורכי הדין סקלר לוי, בראשות ליאור לוי ודניאל סקלר כאן עבורכם עם צוות משפטי מיומן ומקצועי המתמחה בנושאי מקרקעין, נדל"ן ומגוון של נושאים משפטיים נוספים. בזמינות מלאה ומחויבות להשגת התוצאות הטובות ביותר עבורכם נצליח ביחד לטפל בכל נושא משפטי. צרו קשר עוד היום ותנו לנו להיות כאן למענכם.
